El mercado inmobiliario de Aragón moderó su actividad entre julio y septiembre de 2026, con 4.363 compraventas de vivienda, un 6,8 % menos que en el trimestre anterior. Pese al descenso, las operaciones se mantienen cerca de máximos desde 2008 y los precios continúan al alza.
Las compraventas de vivienda en Aragón bajan, pero se mantienen en niveles elevados
Las 4.363 operaciones registradas en el tercer trimestre representan la cifra trimestral más baja de los últimos ocho trimestres. La actividad descendió un 4,4 % interanual, aunque el acumulado de los últimos doce meses alcanzó 18.325 compraventas, un volumen próximo a los máximos del mercado residencial aragonés desde 2008.
El dato acumulado supone una variación interanual negativa del 0,9 %, la primera registrada en los últimos años. Aragón contabilizó 13,23 compraventas por cada mil habitantes, en un escenario en el que la demanda sigue apoyada por el aumento de la población y de los hogares.
La comunidad alcanzó 1.389.298 habitantes, tras sumar más de 20.000 personas en un año, principalmente por el crecimiento de la población extranjera. El número de hogares se situó en 579.154, cerca de 13.300 más que un año antes, mientras la inflación, el Euríbor y el encarecimiento acumulado de la vivienda elevan las dificultades de acceso.
El precio de la vivienda en Aragón alcanza su nivel más alto desde 2011
El precio medio de la vivienda en Aragón se elevó hasta los 1.865 euros por metro cuadrado, su nivel más alto desde 2011. El importe subió un 1,4 % trimestral y un 10,6 % interanual, aunque a un ritmo inferior al observado en el trimestre anterior.
La vivienda usada lideró los incrementos, con un precio medio de 1.782 euros por metro cuadrado. Este segmento se encareció un 2,3 % durante el trimestre y un 12,4 % en un año. La vivienda nueva se situó en 2.199 euros por metro cuadrado, tras corregirse un 2 % trimestralmente, pero con una revalorización interanual del 3,8 %.
La obra nueva mantuvo su fortaleza: durante los tres primeros trimestres de 2026 se registró el mismo número de compraventas que en todo 2024. La previsión apunta a que el año cierre por encima de las 3.500 viviendas nuevas vendidas, pese al aumento del 5,7 % en los costes de construcción y al alza del 8 % en los costes laborales.
Las hipotecas superan los 1.760 millones y el alquiler sube un 9,6 % interanual
En los últimos doce meses se formalizaron 13.137 hipotecas sobre viviendas, equivalentes al 71,7 % de las compraventas realizadas. El volumen anual de financiación hipotecaria superó los 1.760 millones de euros, un 4 % más que un año antes, con un tipo medio en los nuevos créditos del 3,09 %.
La cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 649 euros, mientras el esfuerzo hipotecario se situó en el 28,4 % del coste salarial. El Euríbor subió hasta el 3,25 % y la inflación alcanzó el 4,4 % en septiembre, al tiempo que el crecimiento interanual del PIB regional se moderó al 2,2 % y la tasa de paro ascendió al 9,2 %.
En el alquiler, el precio medio de oferta llegó en septiembre a 11,2 euros por metro cuadrado al mes, cerca de los máximos históricos del verano. El importe creció un 9,6 % interanual, en un mercado marcado por la elevada presión de la demanda sobre la oferta disponible.
El informe también refleja actividad en otros activos inmobiliarios: se registraron 418 compraventas de locales comerciales, 168 de naves industriales, 460 de trasteros y 1.696 de garajes durante el trimestre. Los datos proceden del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del tercer trimestre de 2026, presentado el 9 de noviembre por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.
