Aragón sigue desafiando las adversidades globales y registra las cifras de ventas de viviendas más altas en casi dos décadas. A pesar del aumento de los precios inmobiliarios y de la incertidumbre generalizada en la economía europea registró 4658 compras de viviendas en el segundo trimestre de 2025. Esto supone un sólido aumento del 20,6 % en comparación con el mismo periodo de 2024, la cifra trimestral más alta desde el tercer trimestre de 2007, justo antes de que la crisis financiera mundial transformara los mercados de todo el mundo.
Para los lectores internacionales que no estén familiarizados con Aragón, esta comunidad autónoma de más de 1,3 millones de habitantes se extiende desde los Pirineos hasta los fértiles valles fluviales, y combina la agricultura, la industria manufacturera y los sectores tecnológicos emergentes. Su mercado inmobiliario, a menudo eclipsado por puntos calientes como Madrid o Barcelona, está llamando ahora la atención como indicador de la recuperación pospandémica de España. Mientras que las tendencias inmobiliarias mundiales muestran un enfriamiento en lugares como Estados Unidos y partes de Asia debido a los altos tipos de interés, el auge de Aragón pone de relieve factores locales únicos: el crecimiento de la población, la creación de empleo y las condiciones de financiación favorables.
Un trimestre de crecimiento, pero con matices estacionales
Los últimos datos, recopilados a partir de los registros de la propiedad y analizados por expertos de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, revelan un panorama dinámico pero matizado. En términos intertrimestrales, las ventas descendieron ligeramente, un 3,8 % con respecto a los tres primeros meses de 2025, un ajuste estacional habitual, ya que los compradores suelen adelantar sus compras a principios de año. Sin embargo, el aumento interanual pone de relieve un impulso sostenido.
«La demanda sigue siendo excepcionalmente activa, incluso con el aumento de los precios», señala Luis Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. Atribuye esto al temor de los compradores a nuevas subidas de precios, lo que les lleva a tomar decisiones más rápidas en un mercado en el que la oferta va por detrás de la demanda.
De hecho, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1636 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2025, el más alto desde principios de 2012, lo que supone un aumento del 1,8 % con respecto al trimestre anterior y del 7,2 % en términos anuales. Esta escalada se ve impulsada por el bajo nivel de existencias, especialmente en las nuevas construcciones, donde «la comercialización se está produciendo a un ritmo vertiginoso», según Fernando Montón, director general de Plaza 14, una empresa clave en el desarrollo regional. Las ventas sobre plano y las operaciones previas a la construcción se están acelerando, y los compradores se apresuran a adquirir propiedades para no perder la oportunidad o enfrentarse a costes aún más elevados.
Viviendas nuevas frente a viviendas usadas: tendencias divergentes
Desglosando las cifras, las viviendas usadas dominaron con 3793 transacciones, un aumento trimestral del 1,6 % y el mejor resultado desde el tercer trimestre de 2005. Las nuevas construcciones, por su parte, registraron 865 ventas, lo que supone un descenso trimestral del 21,9 %, pero un saludable aumento anual del 27,8 %. El aumento de los precios fue más acusado en las viviendas nuevas (2,9 % trimestral, 7,2 % anual) en comparación con las viviendas usadas (1,6 % trimestral, pero un 7,6 % anual más pronunciado).
Los mercados de alquiler también están sintiendo la presión, con unas tarifas en junio de 2025 que alcanzaron un récord de 10 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un aumento del 1,5 % trimestral y del 8,8 % anual. Esta presión está impulsando soluciones de vivienda innovadoras, como los espacios de convivencia y las residencias compartidas, tal y como destaca el arquitecto Fernando Used, de Ingennus. «Estamos viendo surgir nuevas formas de convivencia para abordar la asequibilidad», afirma, señalando proyectos que se adaptan al crecimiento demográfico urbano de Aragón.
La financiación aviva el fuego
¿Un factor clave? Un acceso más fácil a las hipotecas en un contexto de bajada de los tipos de interés. En el segundo trimestre de 2025, el 60,7 % de las compras de viviendas se realizaron con préstamos, frente al 59,59 % del primer trimestre y un impresionante 21,3 % interanual. Esto ha dado lugar a la concesión de 10 999 hipotecas en los últimos 12 meses, hasta junio de 2025. Jorge Aguerri, director de Desarrollo Empresarial para Promotores de Ibercaja, un importante banco regional, atribuye este repunte a la «evolución favorable del crédito» y a las ofertas competitivas.
Las tasas más bajas, influidas por las políticas del Banco Central Europeo, hacen que los préstamos sean más atractivos, especialmente porque la economía de Aragón se beneficia del aumento del empleo, el crecimiento de los salarios y la afluencia de población. Se prevé que el PIB de la región, impulsado por sectores como el automovilístico (sede de las plantas de Opel) y el logístico, supere la media nacional, lo que reforzará aún más la confianza en el sector inmobiliario.
Más allá de las viviendas: prosperan las propiedades comerciales y auxiliares
El auge se extiende a los segmentos no residenciales. Los almacenes industriales registraron 210 ventas, acercándose a los máximos de 2009, con un aumento trimestral del 1,9 % y un crecimiento anual del 24 % (774 operaciones en 12 meses). Los locales comerciales registraron 417 operaciones, lo que supone un descenso del 12,2 % trimestral, pero un aumento del 17,8 % anual, hasta alcanzar las 1737, la cifra más alta desde principios de 2008.
Los trasteros y garajes mostraron resultados dispares: 570 ventas de trasteros (un 11,8 % menos en el trimestre, pero un 32,8 % más en el año, hasta alcanzar las 2289) y 1789 transacciones de garajes (un 8,4 % menos en el trimestre, pero un 17,6 % más en el año, hasta alcanzar las 6710). Estas tendencias reflejan una actividad económica más amplia, con la expansión de las empresas gracias a la posición estratégica de Aragón como puerta de entrada entre Madrid y Barcelona.
Contexto global y perspectivas de futuro
El auge inmobiliario de Aragón contrasta con la lenta recuperación de otras zonas de Europa, donde la inflación y las tensiones geopolíticas han moderado el entusiasmo. En España en su conjunto se ha producido un aumento de las ventas nacionales, pero el crecimiento del 20,6 % de Aragón supera la media del país, lo que pone de manifiesto la fortaleza de la región.
Sin embargo, se avecinan retos: las subidas persistentes de los precios podrían dejar fuera a los compradores primerizos, y la escasez de oferta debe abordarse mediante la aceleración de la construcción. Como advierte Montón, «la demanda supera con creces a la oferta», por lo que insta a los responsables políticos a agilizar los permisos e incentivar la promoción inmobiliaria.
En resumen, el mercado inmobiliario de Aragón es un punto brillante en la economía española, que combina la resiliencia local con las tendencias globales. Para los observadores internacionales, ofrece lecciones sobre cómo las políticas económicas específicas y los cambios demográficos pueden impulsar la demanda de vivienda, incluso en tiempos de incertidumbre.
Fuentes: Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Plaza 14, Ingenius, Ibercaja. Datos correspondientes al segundo trimestre de 2025.
