En una conferencia celebrada en Zaragoza el 27 de octubre de 2023, la Asociación de Directivos y Ejecutivos de Aragón (ADEA) tuvo el honor de contar con la participación de Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, quien abordó la problemática actual en el mercado residencial en España. Durante su discurso, Pérez de Leza destacó la falta de suelo disponible para uso residencial como la principal preocupación que afecta a la oferta de viviendas en el país.
El evento comenzó con una presentación a cargo del presidente de ADEA, Fernando Rodrigo, quien elogió la participación de Pérez de Leza y destacó su experiencia en el sector. El CEO de Metrovacesa, por su parte, comenzó analizando el estado actual del mercado residencial en España, describiéndolo como un sector que se comporta mejor de lo esperado a pesar de la competencia de otros mercados internacionales. Sin embargo, también señaló la posibilidad de una estabilización o disminución de precios en el próximo año.
Una de las cuestiones fundamentales que abordó Pérez de Leza fue la escasez de oferta de viviendas en España, que actualmente está en torno a 80,000 unidades al año. Según el CEO de Metrovacesa, esto se debe en parte a cuestiones demográficas, ya que se están creando alrededor de 120,000 hogares al año en el país debido a factores como la inmigración, emancipación, separaciones y reubicaciones de población. Esta demanda latente no está siendo satisfecha por la oferta existente.
En cuanto al impacto de las tasas de interés en el mercado, Pérez de Leza reconoció que las hipotecas se han encarecido en la segunda mitad del año y que los bancos están siendo más selectivos en la concesión de préstamos. Sin embargo, no anticipa un retroceso en el negocio promotor de viviendas, ya que el 90% de sus unidades ya están vendidas y no espera cancelaciones significativas.
Pérez de Leza también mencionó la incertidumbre en el mercado de suelo comercial para oficinas debido al aumento de las tasas de interés, lo que podría afectar a las ventas en ese sector.
En cuanto a la compraventa de viviendas, se espera que se mantenga en niveles similares a los de 2022. No obstante, Pérez de Leza adelantó que en los próximos años podría haber menos personas con la capacidad de compra debido a la escasez de suelo para uso residencial. En su opinión, el problema no reside en los precios de las viviendas, sino en el aumento del valor del suelo.
Para abordar esta escasez de suelo, se ha visto un aumento en la demanda de soluciones habitacionales alternativas, como el “coliving”, que se enfoca en espacios compartidos con habitaciones privadas, dirigido principalmente a profesionales jóvenes con necesidades de movilidad a corto plazo.
Por último, Pérez de Leza resaltó la importancia de la sostenibilidad en el sector promotor, aunque señaló que cumplir con las regulaciones de descarbonización y la medición de la huella de carbono implicará costos significativos.
En resumen, la conferencia de Jorge Pérez de Leza en el Foro ADEA de Zaragoza arrojó luz sobre la situación del mercado residencial en España, haciendo hincapié en la escasez de suelo para uso residencial y la importancia de abordar esta problemática para satisfacer la creciente demanda de viviendas en el país. Además, se destacó la necesidad de soluciones habitacionales alternativas y la importancia de la sostenibilidad en el sector promotor.
