Aragón registró 4.683 compraventas de vivienda en el segundo trimestre de 2026, el tercer mejor resultado trimestral desde 2007. El precio medio alcanza los 1.839 euros por metro cuadrado y la escasez de nueva oferta empieza a condicionar la capacidad del mercado para mantener los actuales niveles de actividad.
El mercado inmobiliario aragonés mantiene un elevado ritmo de actividad, pero lo hace en un escenario cada vez más condicionado por el aumento de los precios y las dificultades para incrementar la oferta. Entre abril y junio se registraron 4.683 compraventas de vivienda en Aragón, apenas un 1% menos que en el trimestre anterior y un 0,5% más que hace un año. La cifra supone el tercer mejor resultado trimestral desde el tercer trimestre de 2007 y confirma que la demanda continúa resistiendo pese al encarecimiento de la vivienda.
Los precios muestran una evolución mucho más intensa que las operaciones. El precio medio de la vivienda alcanzó los 1.839 euros por metro cuadrado, máximo desde 2011, después de aumentar un 2% durante el trimestre y un 12,4% en términos interanuales. La vivienda usada encabeza las subidas, con un incremento del 13,2% en un año y un precio medio de 1.743 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda nueva se sitúa en 2.243 euros, un 8,4% más que hace doce meses.
Los datos forman parte del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón correspondiente al segundo trimestre de 2026, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus. El estudio fue presentado en el Espacio Xplora de Ibercaja por el director de la Cátedra, Luis Fabra, junto a representantes de las entidades participantes.
Una demanda sostenida por la población, los hogares y el empleo
La estabilidad de las compraventas se apoya en unos indicadores económicos y demográficos que continúan favoreciendo la demanda. Aragón ha alcanzado los 1.385.220 habitantes después de incorporar más de 31.000 personas en un año, un crecimiento impulsado principalmente por la población extranjera. Al mismo tiempo, el número de hogares ha aumentado hasta los 576.345 y el mercado laboral mantiene un comportamiento favorable, con 643.300 ocupados, más de 651.000 afiliados a la Seguridad Social y una tasa de paro del 8,2%.
Este contexto ayuda a explicar que las operaciones se mantengan próximas a máximos históricos a pesar del aumento de los precios. En los últimos doce meses se han contabilizado 18.525 compraventas de vivienda en Aragón, un 2,2% más que en el periodo anterior y una cifra cercana a los máximos registrados desde 2008. La ratio alcanza las 13,37 operaciones por cada mil habitantes.
La composición de esas ventas muestra, sin embargo, comportamientos muy diferentes. La vivienda usada concentra 3.841 operaciones durante el trimestre, un 6,6% más que en los tres meses anteriores y el mejor registro desde 2005. La vivienda nueva se mueve en sentido contrario: contabilizó 842 compraventas, con una caída trimestral del 25,4%.
Para Luis Fabra, director de la Cátedra, la estabilidad de la actividad no debe ocultar el riesgo que supone mantener incrementos de precios de dos dígitos. El responsable del informe advierte de que esta evolución puede dificultar progresivamente el acceso a la vivienda y terminar condicionando la demanda.
La tendencia, además, no es exclusiva de Aragón. Los datos conocidos este lunes del Índice de Precios de Vivienda del INE sitúan el incremento interanual del conjunto de España en el 12,2% durante el segundo trimestre de 2026, muy próximo al 12,4% recogido por el informe aragonés. La vivienda usada está impulsando también el crecimiento nacional, con un aumento del 12,9%.
La oferta de vivienda nueva, uno de los principales problemas
La relación entre oferta y demanda aparece como uno de los elementos determinantes para la evolución del mercado en los próximos meses. En los últimos doce meses se han contabilizado 3.511 visados de obra nueva frente a 3.739 compraventas de vivienda nueva, una diferencia que apunta a que la futura oferta disponible no está creciendo al mismo ritmo que la demanda.
Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, considera que esta situación seguirá manteniendo la presión sobre los precios y los plazos de comercialización. Según explicó durante la presentación del informe, con el volumen actual de visados no será posible mantener en el futuro inmediato unos niveles de ventas de vivienda nueva similares a los actuales.
A la disponibilidad de suelo y vivienda se añade el coste de construirla. Los costes de construcción han aumentado un 4,1% durante el último año, con especial incidencia en materiales como el vidrio plano, el hormigón y los derivados del yeso. Fernando Used, arquitecto socio de Ingennus, apuntó a la industrialización, la eficiencia energética y la optimización de costes como algunas de las herramientas necesarias para responder a un mercado en el que los precios de venta y construcción permanecen elevados.
La financiación continúa sosteniendo una parte importante de la demanda, aunque también empiezan a apreciarse señales de deterioro de la accesibilidad. Durante los últimos doce meses se formalizaron 12.171 hipotecas sobre vivienda, equivalentes al 65,7% de las compraventas, por un volumen próximo a 1.630 millones de euros. El tipo medio de los nuevos créditos hipotecarios se sitúa en el 3,08% y la cuota mensual media alcanza los 675 euros.
El esfuerzo necesario para pagar una hipoteca representa ya el 29,7% del coste salarial, según los indicadores recogidos en el informe. El jefe de Desarrollo de Negocio Promotor de Ibercaja, Jorge Aguerri, señaló que la financiación hipotecaria continúa mostrando dinamismo pese al repunte de los costes financieros, en un contexto en el que el Euríbor alcanzó el 2,8% al finalizar el segundo trimestre.
La presión sobre el acceso a la vivienda se extiende también al alquiler. El precio de oferta alcanzó en junio los 11,1 euros por metro cuadrado al mes en Aragón, el nivel más elevado de la serie histórica. La subida fue del 3,3% durante el segundo trimestre y del 10,5% respecto al mismo periodo del año anterior.
El comportamiento del resto de los activos inmobiliarios muestra igualmente una actividad elevada. Los locales comerciales alcanzaron 489 compraventas durante el trimestre y acumulan 1.895 operaciones en doce meses, el máximo desde finales de 2007. Las naves industriales sumaron 145 operaciones trimestrales y 830 en el último año, un 7,2% más, mientras que se vendieron 521 trasteros y 1.669 garajes entre abril y junio.
El segundo trimestre deja así un mercado inmobiliario aragonés que mantiene un volumen de compraventas próximo a sus máximos históricos mientras se intensifican los factores que pueden limitar su evolución. El crecimiento de la población y de los hogares y la fortaleza del empleo siguen alimentando la demanda, pero el incremento de los precios, la limitada incorporación de vivienda nueva y el mayor esfuerzo financiero necesario para comprar o alquilar están haciendo cada vez más difícil mantener ese equilibrio.
