La compañía especializada en inversión inmobiliaria tokenizada rehabilitará el histórico inmueble de Benasque, de 879 metros cuadrados, para crear cuatro residencias privadas de alta gama. La operación, denominada Pirineos 1, contempla la adquisición, reforma y posterior venta del activo.
Casa Anglada, uno de los inmuebles históricos del casco antiguo de Benasque, afronta una nueva etapa de la mano de Reental. La compañía especializada en inversión inmobiliaria tokenizada ha puesto en marcha un proyecto con un ticket de 1,5 millones de euros para adquirir, rehabilitar y posteriormente comercializar el edificio, que será transformado en cuatro residencias privadas de lujo.
La operación ha sido denominada Pirineos 1 (PIR-1) y afecta a un inmueble de 879 metros cuadrados situado en pleno casco histórico de la localidad oscense. Según la información publicada por Reental, la intervención combinará la rehabilitación del edificio con su división en cuatro viviendas de alta gama.
La elección de Benasque incorpora al proyecto uno de sus principales argumentos comerciales. La localidad se encuentra en uno de los destinos turísticos más consolidados del Pirineo aragonés y cuenta con una actividad que no depende exclusivamente del invierno. La proximidad de Cerler sostiene buena parte de la demanda vinculada al esquí, mientras que durante el resto del año el valle mantiene una importante actividad relacionada con la montaña, el senderismo, el ciclismo y el turismo de naturaleza.
Para Reental, esa combinación permite hablar de una doble temporada. Su fundador y CEO, Eric Sánchez, considera que Benasque se ha consolidado entre los mercados españoles de montaña favorecidos por la coexistencia del esquí durante el invierno y las actividades de naturaleza en verano.
Un inmueble histórico en el centro de Benasque
La operación tiene además una particularidad respecto a una promoción residencial convencional. Casa Anglada forma parte del patrimonio histórico de Benasque y está vinculada a una familia infanzona asentada en la localidad desde el siglo XVI, según la documentación conservada en los Archivos de Aragón.
El Sistema de Información del Patrimonio Cultural Aragonés (SIPCA) sitúa en el siglo XVII la construcción del inmueble conservado. Esta referencia permite matizar la consideración de Casa Anglada como palacio del siglo XVI que aparece en algunas informaciones sobre la operación: la vinculación histórica de la familia se remonta a ese siglo, mientras que la catalogación patrimonial disponible fecha posteriormente el edificio.
La intervención deberá adaptar este inmueble histórico a un producto residencial de alta gama. Reental plantea desarrollar cuatro residencias privadas que posteriormente serán comercializadas, incorporando así al mercado residencial de Benasque un activo singular por su localización, dimensiones y carácter histórico.
Inversión inmobiliaria mediante tokenización
Pirineos 1 también permite observar la llegada al Pirineo aragonés de nuevas fórmulas de inversión inmobiliaria. Reental estructura sus proyectos mediante tokenización, un modelo que utiliza tecnología blockchain para representar digitalmente la participación económica de los inversores.
En este caso, la documentación de la compañía define la estrategia como la adquisición, reforma y posterior venta de Casa Anglada. Conviene hacer esta precisión porque el proyecto no debe interpretarse simplemente como la creación de cuatro apartamentos destinados al alquiler turístico. El rendimiento previsto para los participantes está relacionado con el desarrollo y posterior salida de la operación inmobiliaria.
Reental establece para Pirineos 1 diferentes estimaciones de rentabilidad según las modalidades de participación ofrecidas en su plataforma, con objetivos que oscilan entre el 11% y el 15%. Son previsiones realizadas por la compañía y, por tanto, no constituyen rentabilidades garantizadas.
El ciclo inicialmente planteado es de doce meses y contempla la posibilidad de una extensión adicional de seis meses. La evolución efectiva del proyecto dependerá tanto del desarrollo de la rehabilitación como de la posterior comercialización de las viviendas.
La entrada de este modelo de inversión en Benasque resulta especialmente significativa por el tipo de activo elegido. La tokenización inmobiliaria suele asociarse a promociones residenciales o activos destinados a generar rentas, mientras que Pirineos 1 combina financiación mediante este sistema con la recuperación y transformación de un inmueble histórico.
La operación incorpora así un nuevo actor al mercado inmobiliario del Valle de Benasque y plantea una intervención que une rehabilitación patrimonial, vivienda de alta gama y nuevas fórmulas de inversión. El resultado podrá evaluarse cuando concluya la transformación de Casa Anglada y las cuatro residencias salgan finalmente al mercado.
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